海通策略研究所陈雷丰关于房价地价联动机制

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近日,加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。指出,要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

要求,落实部署,坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。会议宣布,将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉,此类城市的房地产调控工作,由住房和城乡建设和有关共同督办。

指出,各地要增强工作的积极性、主动性、创造性,确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。第一,必须加快建立和完善房价地价联动机制,优化土地竞拍规则,限房价、控地价、提品质,坚决稳定地价、稳定房价。第二,必须加快发展保障性租赁住房,解决新市民、青年人住房困难问题。第三,必须果断采取措施,实施供需双向调节,规范市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。加强监督指导,督促城市落实主体责任。

对此,5个城市表示,坚决贯彻落实部署,切实扛起城市主体责任,加强市场监测监管,迅速采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,本次说明热点三四线城市也将逐渐纳入到监管体系当中,也进一步表明“房价过热必打压”的导向。值得注意的是,被约谈的5个城市将被纳入到房地产市场监测重点城市名单,后续调控政策收紧的可能性将增大,包括新房二手房交易价格、土地价格等会纳入积极管控之中。